Limpieza de sistemas de calefacción · Puerto Varas
Más calor con la misma leña, el mismo pellet, el mismo gas, el mismo diésel o la misma energía
Los radiadores y la losa radiante acumulan lodo y óxido por dentro, da igual si calefaccionas con leña, pellet, gas, diésel o bomba de calor. Según Kamco, el fabricante británico de los equipos que usamos, esa suciedad puede bajar la eficiencia del sistema en más de un 15% y terminar en la falla de la caldera. La sacamos sin romper nada.
Visita desde $30.000, descontable del servicio · Informe con cámara termográfica · Sin romper pisos ni desarmar radiadores
Equipos del Reino Unido Algunos productos de limpieza de España
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¿Cuánto te cuesta no mantener la calefacción?
No es solo el combustible. Un circuito con lodo gasta más, pero sobre todo acorta la vida de la caldera, la bomba, los radiadores y el colector de la losa, y esos recambios son la cuenta grande. Sirve para sistemas con radiadores, con losa radiante o con ambos.
Ajustar los supuestos del cálculo
Caso real en Puerto Varas: una casa con losa radiante y 12 radiadores, sin tratamiento del agua del circuito, cambió 3 calderas y el 100% de sus radiadores en 16 años.
Estimación referencial, no una promesa de ahorro. Combustible: Kamco, fabricante de los equipos que usamos, indica que la suciedad y la corrosión dentro del circuito pueden reducir la eficiencia en más de un 15%; usamos ese 15% como tope. Caldera: Bosch indica que se recomienda cambiarla cada 10 a 15 años según modelo, uso y mantención. Bomba circuladora, radiadores, colector y estanque de inercia: vidas útiles supuestas, ajustables. Bomba de calor: precio de referencia supuesto (en España una instalación para vivienda cuesta entre 8.000 y 16.000 €). Precios: referencias del mercado chileno 2026 con instalación estimada; en cabañas, oficinas, colegios y edificios varían mucho según la potencia. Ajusta los supuestos con tus propios datos. El estado real de tu sistema solo se puede evaluar en terreno.
La prueba
Esto es lo que sale de un circuito de calefacción
Durante la limpieza conectamos un filtro magnético al circuito. Su barra imantada atrapa la magnetita — el óxido de hierro que se forma dentro de las cañerías y los radiadores y que va frenando el paso del agua. Cuando se retira la barra, el resultado habla solo: eso es exactamente lo que estaba circulando por tu caldera.
Lo que hace ese lodo mientras circula
- Tapa la parte baja de los radiadores. Quedan tibios arriba y fríos abajo.
- Se asienta en los circuitos de la losa. Aparecen zonas del piso que no calientan.
- Desgasta la bomba circuladora. Es abrasivo, y la falla sale bastante más cara que una limpieza.
- Obliga a la caldera a trabajar más. Más leña, pellet, gas o diésel para la misma temperatura.
Fotografías y videos de Kamco y de instaladores que trabajan con sus equipos en el Reino Unido. Publicaremos el material de nuestros propios trabajos en la región apenas ejecutemos los primeros servicios.
El problema
El circuito se ensucia por dentro, aunque no se vea
Un sistema de calefacción con agua es un circuito cerrado, pero no es un circuito estéril. Con los años, el acero de las cañerías y los radiadores se oxida en contacto con el agua y genera magnetita, un lodo negro magnético que se deposita en el fondo de los radiadores, en los codos y en los circuitos de losa. A eso se suman incrustaciones calcáreas y, en losas radiantes que trabajan a baja temperatura, crecimiento biológico.
Radiadores fríos o desparejos
Radiadores tibios arriba y fríos abajo, o algunos que simplemente no calientan mientras el resto sí. Es la señal clásica de lodo acumulado.
Losa radiante que demora
El piso tarda mucho más de lo normal en llegar a temperatura, o hay sectores tibios y sectores fríos dentro de la misma losa.
Ruido en cañerías o caldera
Golpeteo, burbujeo o crepitar. Suele indicar sedimentos circulando o aire atrapado en el sistema.
La caldera consume más
Más leña, más pellet o más diésel para calentar lo mismo que antes, porque el intercambio térmico ya no es el mismo.
Bomba circuladora que falla
El lodo abrasivo desgasta el rotor de la bomba y termina en una falla que cuesta bastante más que una limpieza.
Purgas frecuentes
Si tienes que purgar radiadores seguido, hay gas generándose dentro del circuito: es corrosión activa.
Evidencia, no promesas
Informe con cámara termográfica
Contamos con una cámara termográfica profesional Testo 860i. Cuando la calefacción está funcionando, registramos el estado térmico de cada radiador y de los circuitos de losa antes de intervenir, y lo repetimos después de la limpieza. El informe que genera el equipo se adjunta a la cotización y a la entrega del trabajo.
Para qué sirve en la visita técnica
- Ver qué radiadores están fríos abajo (lodo acumulado) sin desarmar nada
- Detectar circuitos de losa que no están calentando
- Dimensionar el trabajo real y cotizar con fundamento
- Dejar registro objetivo del estado previo, antes de tocar el sistema
Condición para poder hacerlo
- La calefacción debe estar encendida y funcionando al momento de la visita
- Si el sistema está apagado o fuera de servicio, la evaluación se hace por otros medios y sin registro térmico
Coordina la visita con el sistema andando al menos un par de horas antes — es la única forma de que la termografía muestre algo útil.
Qué se ve en una termografía
Estas son imágenes reales tomadas con nuestra cámara en instalaciones con losa radiante y radiadores. La escala de color va de frío (morado y azul) a caliente (naranjo y amarillo), y el equipo entrega la temperatura puntual de donde se apunte.
Las comparaciones térmicas antes y después de una limpieza las publicaremos apenas ejecutemos los primeros servicios con el equipo que está llegando al país.
Cómo lo hacemos
Limpieza dinámica con inversión de flujo
Conectamos una bomba de alto caudal y baja presión al circuito existente — de preferencia en la bomba circuladora, que es el punto que alcanza todo el sistema — y hacemos recircular el agua con productos desincrustantes, invirtiendo el sentido del flujo para despegar los depósitos. Trabajamos sector por sector: radiador por radiador y circuito por circuito en cada colector de losa, hasta que el agua de cada uno sale limpia.
Ver el procedimiento completo, paso a paso
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Visita técnica y diagnóstico
Identificamos si el sistema es abierto o sellado, el tipo de caldera, los metales de la instalación y la presión inicial. Si la calefacción está funcionando, hacemos el registro termográfico de partida.
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Seguridad y preparación
Cortamos energía de caldera y bomba, verificamos la válvula de seguridad y la protección de sobrecalentamiento, aislamos el agua de red y abrimos al máximo todas las llaves de radiador.
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Conexión del equipo
Conectamos en la bomba circuladora mediante adaptador, o en las colas de un radiador. Mangueras de descarga a desagüe y de reposición a la red.
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Limpieza sector por sector
Recirculación general con producto de pH neutro (apto aluminio), y luego aislamiento de un sector a la vez para concentrar todo el caudal ahí, invirtiendo el flujo y agitando cada radiador con vibrador mecánico.
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Control con tubo de turbidez
No pasamos al siguiente sector hasta comprobar visualmente que el agua de ese circuito sale limpia. Es la forma de asegurar que el trabajo quedó hecho y no solo iniciado.
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Enjuague, inhibidor y biocida
Enjuagamos hasta agua limpia, verificamos pH neutro y dosificamos inhibidor de corrosión multimetal según el volumen real del sistema. Si hay losa radiante, además biocida. Comprobamos la dosis con test kit.
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Rellenado, purga de aire y entrega
Llenado lento desde el punto más bajo y purga de abajo hacia arriba — un solo bolsón de aire deja un radiador o un circuito entero sin calefacción. Reponemos presión, reinstalamos cabezales termostáticos y entregamos el informe.
Sistemas muy sucios: se trabajan en dos visitas
Cuando el circuito viene muy cargado de lodo, una sola pasada no lo deja limpio: el producto necesita tiempo para disgregar el depósito compactado. En esos casos dejamos el sistema circulando con el detergente actuando y volvemos en una segunda visita para completar el flush, el enjuague y la dosificación del inhibidor.
Cuando alcanzamos a detectarlo en la visita técnica, va indicado y valorizado en la cotización desde el principio. Si aparece recién durante el trabajo, te lo informamos en el momento y acordamos contigo cómo seguir antes de continuar.
En video
Cómo se ve el trabajo
Seis clips cortos que muestran el procedimiento completo: el agua moviéndose dentro del radiador, el detergente recirculando, el descarte del agua sucia y la limpieza del filtro magnético.
Desliza para ver los 6 videos →
Videos de Kamco y de instaladores en el Reino Unido, en inglés y sin subtítulos. Son el mismo procedimiento y los mismos equipos que usamos nosotros.
Nuestra diferencia
Conocemos la calefacción del sur de Chile
Casi toda la literatura de este servicio viene de Europa, donde prácticamente todo es caldera a gas y sistema sellado. Acá no. En la Región de Los Lagos convive la caldera a leña con estanque de expansión en altura, la caldera a pellet presurizada, la cocina a leña con serpentín y la caldera diésel — y cada una exige un procedimiento distinto y precauciones distintas.
Ver los 4 puntos donde esto se nota en terreno
Sistema abierto vs. sellado
Lo primero que determinamos. Un sistema abierto tiene estanque de expansión en altura y tubo de venteo; uno sellado tiene vaso de expansión, manómetro y válvula de llenado. El llenado, la purga y la presión final se manejan de forma completamente distinta.
Calderas a combustible sólido
Leña, pellet y cocina a leña no se apagan al instante como el diésel. Nunca encendemos con aire atrapado o el venteo bloqueado: verificamos que la protección de sobrecalentamiento opere antes de encender.
Cuidado con el aluminio
Muchos radiadores instalados en Chile son de aluminio, que se destruye con desincrustantes ácidos. Nuestro producto base es de pH neutro precisamente por eso; el ácido se usa solo cuando corresponde y siempre con neutralización posterior.
Instalaciones sin planos
Lo normal acá es que no existan planos del circuito. Parte del trabajo es mapear en terreno dónde están la caldera, la bomba, la ida y el retorno, y los colectores de losa.
Cómo cotizamos
Primero vemos el sistema, después ponemos precio
No cotizamos por teléfono ni por foto. Cada instalación es distinta y un presupuesto hecho a ciegas termina siempre mal — para el cliente o para nosotros. El proceso es simple y transparente:
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Visita técnica
Desde $30.000 en Puerto Varas y Llanquihue, con valor fijo y conocido para cada comuna — lo ves en la tabla de cobertura, sin sorpresas. Dura entre 60 y 90 minutos según el tamaño de la instalación, y se paga por transferencia una vez confirmada la hora.
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Informe y cotización
Te enviamos una cotización formal con el alcance del trabajo, el valor, los plazos, el informe termográfico si corresponde, y la advertencia de riesgo por escrito.
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El valor de la visita se descuenta
Si aceptas la cotización dentro de 30 días, lo que pagaste por la visita se descuenta íntegramente del valor del servicio.
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Ejecución y entrega
Coordinamos día y hora, ejecutamos el trabajo y entregamos el certificado del servicio con el detalle de lo realizado y los productos dosificados.
Qué determina el valor de tu cotización
Qué determina el valor
El precio no es una tarifa plana: depende del trabajo real que haya que hacer. Estos son los factores que evaluamos en la visita.
Número de radiadores
Cada radiador se aísla y se trabaja individualmente, así que el tiempo crece con la cantidad.
M² de losa radiante
Y sobre todo la cantidad de circuitos por colector: cada circuito se flushea por separado y toma más tiempo que un radiador por su longitud de tubería.
Estado del circuito
Un sistema muy sucio requiere más ciclos, más producto y a veces prelavado previo.
Tipo de caldera y de sistema
Abierto o sellado, y si es a leña, pellet, diésel o cocina a leña — cambian el procedimiento y las precauciones.
Accesos y conexión
Si hay un punto de conexión adecuado y desagüe cerca, o si hay que resolverlo.
Distancia
Fuera de nuestras comunas base se agrega el traslado del equipo y el tiempo de viaje.
Qué incluye y qué no incluye el servicio
Qué incluye el servicio
- Traslado, instalación y operación del equipo
- Producto de limpieza de pH neutro apto para aluminio
- Inhibidor de corrosión dosificado según el volumen del sistema
- Biocida cuando hay losa radiante
- Control de limpieza con tubo de turbidez y verificación de dosis con test kit
- Rellenado, purga de aire y reposición de presión
- Informe termográfico antes/después, cuando la calefacción está operativa
- Certificado del servicio realizado
Qué no incluye
- Reparación de fugas, poros o filtraciones que se manifiesten durante o después del trabajo
- Reemplazo de radiadores, cañerías, válvulas o bomba circuladora
- Reparación o mantención de la caldera
- Obras civiles, roturas de pavimento o intervención de losa
- Balanceo hidráulico o rediseño del sistema
- Venta de equipos o de productos químicos por separado
Si en la visita detectamos algo de esto, te lo decimos y lo cotizamos aparte o te derivamos.
Por qué evaluamos antes de intervenir
La mayoría de los sistemas se limpian sin ningún inconveniente. Pero en instalaciones muy antiguas o con corrosión avanzada, el propio lodo puede estar sellando poros que ya existen en cañerías, radiadores o soldaduras; al removerlo, esa filtración preexistente queda a la vista. Trabajamos a baja presión precisamente para minimizar ese riesgo, y por eso evaluamos el estado real del circuito antes de tocarlo.
Si vemos que el sistema está en ese punto, te lo decimos y te recomendamos no intervenirlo. En ese caso solo se paga la visita y no seguimos adelante. La reparación de fugas no está incluida en el servicio, y así queda indicado en la cotización antes de que decidas.
Cobertura
Valor de la visita técnica según tu comuna
La visita dura entre 60 y 90 minutos según el tamaño de la instalación. El traslado ya viene incluido en cada valor: no se suman kilómetros ni extras después. Todos los montos son con IVA incluido, se pagan por transferencia al confirmar la hora, y se descuentan íntegramente del servicio si contratas dentro de 30 días.
| Zona | Comunas | Visita técnica |
|---|---|---|
| 1 | Puerto Varas · Llanquihue | $30.000 |
| 2 | Puerto Montt · Frutillar | $40.000 |
| 3 | Calbuco · Los Muermos · Cochamó · Puerto Octay · Purranque · Fresia | $65.000 |
| 4 | Osorno · Maullín · Río Negro · San Pablo · Puyehue y Entre Lagos | $90.000 |
| 5 | Chiloé norte y centro: Ancud · Quemchi · Dalcahue · Curaco de Vélez · Castro · Valdivia | $140.000 |
| 6 | Chiloé sur, desde Castro hacia el sur: Chonchi · Puqueldón · Queilén | $180.000 |
| 7 | Quellón · Hualaihué · Chaitén · Futaleufú · Palena · fuera de la región | A convenir |
Fuera de Puerto Varas, Llanquihue, Puerto Montt y Frutillar viajamos en días programados
A las zonas 3 a 7 no viajamos por una sola visita: agrupamos varias de la misma zona en un mismo día. Por eso esas comunas tienen fechas acotadas en el calendario, y por eso conviene reservar con anticipación — cuando el cupo del viaje se llena, el siguiente puede ser dos semanas después.
Después de la limpieza
Mantención del agua del circuito
La limpieza es el punto de partida. Lo que mantiene el sistema sano en el tiempo es el inhibidor de corrosión disuelto en el agua, y ese inhibidor se consume: se degrada, se diluye cada vez que se repone agua, y baja de concentración sin que nadie se dé cuenta hasta que la corrosión ya volvió a empezar.
1 · Limpieza inicial
El servicio completo descrito arriba: dejamos el circuito limpio y con el inhibidor dosificado a la concentración correcta.
2 · Verificación anual
Una vez al año medimos la concentración de inhibidor con test kit y revisamos pH y presión. Si está fuera de rango, corregimos la dosis. Es una visita corta y de bajo costo comparada con volver a limpiar.
3 · Limpieza de renovación
Con el agua controlada año a año, una nueva limpieza completa se espacia bastante. Sin control, el circuito vuelve a ensuciarse mucho más rápido.
Los productos químicos que usamos son insumos de nuestro propio servicio y se aplican en las mantenciones que ejecutamos. No vendemos equipos ni productos químicos por separado.
Equipamiento
Equipos y productos que utilizamos
Equipos del Reino Unido Algunos productos de limpieza de España
Trabajamos con equipos de limpieza de sistemas de calefacción importados directamente por nosotros: bomba de alto caudal con inversión de flujo instantánea, filtro magnético para capturar la magnetita durante el proceso, vibrador mecánico de radiadores, inyector de químicos y kit de control de calidad del agua. Los químicos también son importados, de fabricantes europeos especializados en tratamiento de agua de calefacción.
Bomba de flushing
Alto caudal a baja presión (hasta ~2 bar) con inversión de flujo instantánea. Alto caudal despega el lodo; alta presión solo rompe instalaciones antiguas.
Filtro magnético
Captura la magnetita mientras circula, para que salga del sistema en vez de volver a depositarse.
Vibrador de radiadores
Agita mecánicamente el radiador mientras se flushea, para desprender el lodo compactado en el fondo.
Limpiador
Detergente de pH neutro que disgrega el lodo y el óxido pegados a las paredes del circuito para que el agua se los pueda llevar. Apto para instalaciones con aluminio.
Anticorrosivo
Inhibidor multimetal que queda disuelto en el agua después de la limpieza: frena la corrosión que vuelve a generar lodo y protege caldera, radiadores y losa.
Biocida
Impide el crecimiento de bacterias y limos en el agua estancada. Se usa sobre todo en losa radiante, donde el agua circula a temperatura baja.
Control de calidad del agua
Tubo de turbidez, papel pH y test kit de inhibidor. Cada producto se dosifica según el volumen real del sistema y se comprueba con medición: sin medición no hay forma de saber si el trabajo quedó bien hecho.
A quién servimos
Casas, hoteles, oficinas, colegios y edificios
Cualquier instalación de calefacción con agua: radiadores, losa radiante o ambos, con caldera a leña, pellet, diésel o gas. En colegios y oficinas coordinamos el trabajo en vacaciones o fines de semana para no interrumpir la actividad.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Por qué no me dan un precio por teléfono?
Porque el valor depende de cosas que no se pueden saber sin ver la instalación: la cantidad real de circuitos en los colectores de losa, el estado del agua, si hay un punto de conexión adecuado, el tipo de sistema. Un precio dado a ciegas se convierte después en una discusión incómoda. Preferimos cobrar una visita acotada, verlo, y darte un número firme.
¿Es verdad que la limpieza puede provocar filtraciones?
Sí, y es importante que se entienda bien. La limpieza no genera corrosión: la corrosión ya estaba. Lo que ocurre es que en cañerías o radiadores muy oxidados, el propio lodo puede estar sellando un poro que ya existe. Al remover el lodo, ese poro queda expuesto y aparece la filtración. Trabajamos a baja presión (≤ 2 bar) precisamente para minimizar este riesgo, evaluamos el estado del circuito en la visita, y si vemos que el riesgo es alto te lo advertimos antes. Las reparaciones no están incluidas en el servicio.
¿Cuánto se demora el trabajo?
Entre 3 y 8 horas en la mayoría de las casas, según el número de radiadores y los m² de losa. Sistemas grandes o muy sucios pueden requerir más de una jornada; en ese caso queda indicado en la cotización antes de empezar.
¿Hay que desarmar radiadores o romper el piso?
No. El equipo se conecta al circuito existente, normalmente en la bomba circuladora o en las llaves de un radiador. No se rompe la losa ni se desmontan radiadores. Sí retiramos temporalmente los cabezales termostáticos y los reponemos al terminar.
Tengo radiadores de aluminio, ¿es seguro?
Sí, siempre que se use el producto correcto. Nuestro producto base es de pH neutro y está formulado para instalaciones con aluminio. Los desincrustantes ácidos, que sí atacan el aluminio, se usan solo en casos puntuales de incrustación calcárea dura, y siempre con neutralización posterior verificada con papel pH.
Mi caldera es a leña, ¿igual se puede?
Sí, y es de hecho uno de los casos más frecuentes en la zona. Requiere precauciones específicas: las calderas a combustible sólido no se apagan al instante, así que verificamos la protección de sobrecalentamiento y nunca se enciende con aire atrapado en el circuito. Lo mismo aplica a pellet y a cocinas a leña con serpentín.
¿Cómo se paga?
Solo por transferencia bancaria, tanto la visita técnica como el servicio. Los datos de la cuenta te los enviamos junto con la confirmación de la hora. No recibimos efectivo ni pagos con tarjeta en terreno.
¿Cada cuánto conviene hacerlo?
Depende del estado del agua. Con una verificación anual del inhibidor, una limpieza completa se espacia bastante. Sin ningún control del agua, los circuitos se vuelven a ensuciar mucho más rápido. Por eso ofrecemos la verificación anual como servicio aparte.
Paso 1 · Disponibilidad
Elige tu comuna y reserva un bloque
Atendemos de lunes a sábado, de 9:00 a 18:00. Los días que aparecen dependen de tu comuna: a las zonas más lejanas viajamos en jornadas programadas, agrupando varias visitas del mismo sector. En Osorno, Chiloé y Valdivia solo ofrecemos bloque de mañana — salimos temprano de Puerto Varas y la tarde es el viaje de regreso.
Selecciona tu comuna para ver los días disponibles
El calendario se ajusta al tiempo de traslado hasta tu sector y te muestra el valor de la visita técnica.
Paso 2 · Tus datos
Cuéntanos de tu sistema
Mientras más completo el formulario, mejor preparamos la visita: si no sabes alguna respuesta, déjala en blanco o marca «No sé» — lo determinamos en terreno. Al enviarlo tu bloque queda prereservado y te contactamos para confirmarlo; el detalle de todo lo que viene después está en el Paso 3, justo abajo.
Paso 3 · Qué pasa después
Desde que envías el formulario hasta que queda listo
Para que sepas exactamente en qué te estás metiendo antes de apretar el botón.
Ver los 6 pasos en detalle
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Te contactamos dentro de 24 horas hábiles
Por WhatsApp o correo, para confirmar el día y la hora que prereservaste. Si ese bloque ya se tomó, te ofrecemos el más cercano.
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Pagas la visita por transferencia
Te enviamos los datos de transferencia y el valor exacto según tu comuna. La hora queda confirmada cuando recibimos el pago. Solo aceptamos transferencia bancaria.
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Vamos a terreno
Entre 60 y 90 minutos según el tamaño de la instalación. Revisamos el circuito, identificamos el tipo de sistema y de caldera y, si la calefacción está funcionando, hacemos el registro termográfico.
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Recibes la cotización
Dentro de las 48 horas siguientes: alcance del trabajo, valor, plazo, el informe termográfico cuando corresponde, y la advertencia de riesgo por escrito. Sin compromiso — puedes no seguir adelante.
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Si aceptas, agendamos el trabajo
Y el valor que pagaste por la visita se descuenta completo, siempre que aceptes dentro de 30 días. El servicio también se paga por transferencia.
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Entrega
Terminado el trabajo recibes el certificado del servicio con el detalle de lo realizado y los productos dosificados, más la comparación termográfica si la calefacción estaba operativa.
Sobre los pagos
Trabajamos solo con transferencia bancaria, tanto para la visita técnica como para el servicio. Los datos de la cuenta te los enviamos junto con la confirmación de la hora — nunca los pedimos ni los enviamos por otra vía. No recibimos pagos en efectivo ni con tarjeta en terreno.